Выселить из квартиры, снять "лишних" лиц с регистрационного учета
бывшего мужа или бывшую жену;
бывшего члена семьи / родственника;
из приватизированной квартиры;
из купленной квартиры;
из муниципальной квартиры;
для продажи, приватизации и для иных причин.
Помогу Вам выселить или снять с регистрационного учета "лишних" лиц из Вашей квартиры: бывшего супруга, родственника, знакомого и др.
Причин по которым Вы хотите снять с регистрационного учета зарегистрированного у вас человека, может быть много.
Если зарегистрированный у вас гражданин отказывается сниматься с регистрационного учета (выписаться) самостоятельно, то выписать его возможно только в судебном порядке. Поскольку право на жилище и невозможность произвольного лишения жилища гарантируется Конституцией РФ, то самостоятельно, без помощи грамотного и опытного адвоката по жилищным делам выиграть такой жилищный спор крайне затруднительно.
Наиболее частыми причинами для обращения в суд за снятием граждан с регистрационного учета, являются:
- подготовка жилого помещения для продажи (вряд ли кто-то купит квартиру с прописанными гражданами);
- отказ предыдущего собственника жилого помещения или членов семьи выписаться из квартиры;
- расторжение брака с собственником жилого помещения (снятие с регистрации бывшего мужа / жены);
- необходимость признания жилого помещения нежилым (например, перевод квартиры в нежилое помещение для использования под коммерцию);
- проживание зарегистрированных у вас граждан по другому адресу в другом жилом помещении;
- неадекватное поведение зарегистрированных граждан (буянят, устраивают скандалы, отказываются нести расходы по ЖКХ);
- подготовка муниципального жилого помещения для приватизации;
- истечение срока договора найма или договора безвозмездного пользования жилого помещения;
- перерегистрация родителей несовершеннолетнего по новому адресу.
Выписать из квартиры получится не всех граждан. Например, граждане давшие согласие на приватизацию, без включения их в договор приватизации (отказавшиеся от права приватизации в пользу остальных членов семьи), в соответствии с законом наделяются правом пожизненного пользования жилым помещением и не могут быть сняты с регистрационного учета без их согласия, в том числе по судебному решению.
Несовершеннолетние дети, инвалиды I-II группы могут быть сняты с регистрационного учета по решению суда, но добиться такого решения суда как правило получается только при наличии у названных лиц альтернативного жилья.
Если Вам необходима помощь адвоката по делам о снятии с регистрационного учета и выселении (о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением) в Санкт-Петербурге, то звоните и записывайтесь ко мне на прием прямо сейчас. Я, адвокат Чумиков Андрей Юрьевич уже более 16 лет специализируюсь на жилищных делах, и обладаю необходимыми знаниями и опытом для представления ваших интересов.
Обратившись ко мне, Вы можете быть уверены в том, что я приложу все усилия, чтобы выиграть Ваш жилищный спор.
Мои услуги стоят гораздо дешевле, чем имущество, которое Вы можете потерять, решая жилищный спор самостоятельно.
На консультации я помогу Вам разобраться в сложившейся ситуации и найти наиболее приемлемый для Вас вариант ее решения, при этом сберечь Ваше время, деньги и эмоциональные затраты. Своевременно обращаясь к адвокату за юридической консультацией, Вы снижаете, а порой и исключаете необходимость в судебных тяжбах.
ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ СОГЛАШЕНИЯ НА ВЕДЕНИЕ ДЕЛА В СУДЕ - КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНАЯ
Если Вы решили обратиться в суд с иском, то составление такого важного документа как исковое заявление лучше поручить адвокату. Правильно составленное исковое заявление - это 50 % выигранного дела. Кроме того, закон содержит ряд требований к исковому заявлению, не учтя которые, Вы получите из суда определение об оставлении заявления без движения или о его возврате. Я помогу Вам не только грамотно составить исковое заявление, учтя все необходимые обстоятельства для дела, но и рассчитаю Вам госпошлину, подлежащую уплате за рассмотрение искового заявления, помогу подготовить полный комплект документов для направления иска в суд, разъясню порядок подачи искового заявления или сделаю это за Вас.
При представлении Ваших интересов в суде, я помогу Вам: правильно выработать правовую позицию по делу; грамотно составить и подать исковое заявление в суд; подготовить для суда необходимые ходатайства об истребовании доказательств или вызова на допрос свидетелей; наложить арест на имущество до разрешения дела судом; собрать и подготовить необходимые доказательства; подготовить свидетелей к допросу; при необходимости провести переговоры с противной стороной; непосредственно и профессионально представлю Ваши интересы в судебных заседаниях по делу; получу решение суда, а при необходимости защищу Ваши интересы в случае обжалования решения суда.
Если зарегистрированный в муниципальной квартире гражданин (наниматель, член семьи нанимателя, бывший член семьи нанимателя, знакомый) в квартире не проживает, оплату коммунальных платежей не осуществляет, жилое помещение в надлежащем состоянии не поддерживает (например, не участвует в текущем ремонте), но сняться с регистрационного учета не хочет или его новое место жительства не известно, то такой гражданин может быть снят с регистрационного учета в судебном порядке.
В соответствии с ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ: В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как разъясняет Верховный суд РФ в Постановлении Пленума "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ": Иск о признании гражданина утратившим право на жилое помещение (о снятии с регистрационного учета) может быть удовлетворен на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма, если будет доказано, что выезд ответчика из жилого помещения в другое место жительства являлся добровольным, что отсутствуют препятствия в пользовании жилым помещением, характер выезда носит постоянный, а не временный характер, т.е. человек отсутствует в жилом помещении длительный срок, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма.
Чтобы начать судебный процесс необходимо обратиться в суд с иском к не проживающему гражданину с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
В иске помимо соблюдения положений статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ необходимо обосновать, что ответчик выехал из жилого помещения добровольно, выезд носит постоянный и длительный характер, что ответчик не исполняет в отношении себя обязанности по договору социального найма.
Сам факт отсутствия у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение сам по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Добиться положительного решения по выписке человека из муниципального жилья довольно сложно, но возможно. Для этого необходимо проделать большой объем работы, грамотно составить исковое заявление, подготовить необходимые доказательства перед обращением в суд, подготовить свидетелей для их допроса в судебном заседании, грамотно и последовательно обосновать и доказать свою правовую позицию в суде.
Нет. Выписать (снять гражданина с регистрационного учета) человека, который отказался от участия в приватизации, без его согласия, не получится, в том числе в судебном порядке.
В соответствии с ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ: В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Однако, в соответствии со ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации": Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Данное правило появилось в законе не случайно. Поскольку приватизация возможна только в добровольном порядке и согласия всех зарегистрированных лиц. То закон защищает граждан отказавшихся от приватизации, поскольку без их согласия (отказа) приватизация жилого помещения не была бы осуществлена и гражданин давший согласие вправе рассчитывать на сохранение за собой права пользования жилым помещением.
Если вы купили квартиру по договору купли-продажи и бывший собственник и/или члены его семьи отказываются выписаться (добровольно сняться с регистрационного учета) из квартиры, то снять с регистрации таких граждан можно в судебном порядке.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ: Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом и является держателем права на предоставление во владение и (или) в пользование принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения иным гражданам.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ: Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не сопряжены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ: Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Чтобы ваш иск был удовлетворен необходимо грамотно составить исковое заявление, подготовить необходимые доказательства перед обращением в суд, грамотно и последовательно обосновать и доказать свою правовую позицию в суде.
В соответствии с ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ: В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Таким образом, бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Однако, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Кроме того, суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Таким образом, важно не только добиться в суде положительного решения о снятии бывшего супруга с регистрационного учета, но и оградить себя от возможного решения суда, которым суд сохранит за бывшим супругом право пользования жилым помещением на определенный срок или обяжет вас обеспечить такого бывшего супруга иным жильем.
Чтобы ваш иск был удовлетворен необходимо грамотно составить исковое заявление, подготовить необходимые доказательства перед обращением в суд, грамотно и последовательно обосновать и доказать свою правовую позицию в суде.
(прием в офисе осуществляется по предварительной записи)
