Сделки с недвижимостью в простой письменной форме
договора купли-продажи квартиры;
договора купли-продажи земельного участка;
договора купли-продажи дачи;
договора купли-продажи нежилого помещения;
договора купли-продажи с использованием кредитных средств, средств материнского капитала, субсидий, жилищных сертификатов;
договора уступки прав требования по договору долевого участия (договора цессии);
предварительного договора купли-продажи;
договора найма жилого помещения (аренды помещения).
Помогу Вам грамотно и быстро составить договор с недвижимостью в простой письменной форме.
Не смотря на то, что по желанию сторон любая сделка может быть заключена в нотариальной форме,
граждане все чаще стараются заключать сделки в простой письменной форме. Причин для этого несколько:
1. Стоимость заключения договора в простой письменной форме у адвоката в разы меньше нотариального удостоверения сделки;
2. Договор в простой письменной форме может быть составлен на недвижимое имущество, находящееся в любом регионе РФ. Нотариально удостоверить договор можно только на то недвижимое имущество, которое находится в регионе местонахождения нотариуса;
3. Заключение нотариальной сделки требует большего количества времени, ведь нотариус требует от сторон предоставить более обширный комплект документов;
4. Юридическая сила договора заключенного в простой письменной форме точно такая же как и у нотариальной сделки;
5. Подписать договор в простой письменной форме можно где угодно (дома, в банке, в МФЦ), а при нотариальном удостоверении сделки, только на территории нотариуса.
Для составления договора купли-продажи недвижимого имущества необходимо представить следующие документы:
1. Паспорта и СНИЛС сторон; 2. Правоустанавливающий документ на основании которого был приобретен объект недвижимости (договор купли-продажи, мены или дарения, договор передачи квартиры в собственность гражданина (договор приватизации), договор долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство, распоряжения администрации и др.); 3. Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (зависит от даты регистрации права собственности); 4. При продаже недвижимого имущества с использованием кредитных средств, для банка потребуется отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости, свежая выписка из ЕГРН, кадастровый или технический паспорт с планом объекта, справка формы 7 (характеристика жилого помещения) и справка формы 9 (справка о регистрации).
Не все сделки с недвижимым имуществом можно заключить в простой письменной форме, существуют и исключения, например: договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением, брачный договор, соглашение о разделе имущества супругов, сделки с долями недвижимого имущества, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу), сделки по дарению недвижимого имущества.
Составление договора в простой письменной форме является сложной процедурой которую лучше доверить профессионалу. Неправильно составленный договор может привести в лучшем случае к приостановке государственной регистрации, а в худшем случае к судебным спорам и к признанию сделки недействительной. При составлении договора необходимо позаботиться о его надлежащем оформлении, ведь содержание сделки будет самым существенным образом влиять на ваши права и обязанности в дальнейшем и оно может быть более выгодным для вас или наоборот ослабить ваши позиции.
Когда вы составляете договор самостоятельно, не посоветовавшись с юристом, вы рискуете быть обманутыми. Юридическая помощь по составлению договоров в простой письменной форме или правовая экспертиза уже составленного кем-то другим договора, стоит гораздо дешевле, чем то, что вы можете потерять, если не воспользуетесь юридической помощью и решитесь использовать форму договора, которая будет скачана с интернета и не учитывать нюансы вашей сделки и ваши интересы.
Если Вам необходима помощь адвоката по составлению договоров с недвижимостью в простой письменной форме, то звоните и записывайтесь ко мне на прием прямо сейчас. Я, адвокат Чумиков Андрей Юрьевич уже более 17 лет являюсь практикующим адвокатом, имею 3-х летний опыт работы в нотариальной конторе, обладаю необходимыми знаниями и опытом для составления договоров в полном соответствии вашим интересам.
Составление договора купли-продажи недвижимого имущества
Юридический опыт 17 лет
1. Фамилии, имена, отчества и полные паспортные данные сторон договора (если одну из сторон, представляет лицо по доверенности, то также должны быть указанны его полные паспортные данные и данные доверенности);
2. СНИЛС сторон договор;
3. Данные квартиры (адрес, кадастровый номер, статус помещения, площадь квартиры, этаж квартиры);
4. Реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых продавец в настоящий момент является собственником квартиры и сведения о произведенной государственной регистрации права в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права или выпиской из ЕГРН;
5. Стоимость квартиры. Порядок и сроки расчета за квартиру;
6. Порядок и сроки передачи квартиры по передаточному акту;
7. Сведения о наличии (отсутствии) обременений на квартиру;
8. Перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после заключения сделки.
Не имеет значение в какой форме заключен договор, в нотариальной форме или в простой письменной форме. Если имеются основания для оспаривания сделки, предусмотренные законом, то договор может быть оспорен в суде, вне зависимости от того, удостоверен он нотариусом или нет. То, что нотариальный договор нельзя оспорить в суде - это миф.
Основания по которым сделка может быть признана недействительной, перечислены в § 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ.
Недействительные сделки делятся на оспоримые (когда требуется судебное решение о признании сделки недействительной) и на ничтожные (когда ее недействительность не зависит от судебного решения).
Оспоримые сделки могут быть признаны недействительными по иску стороны сделки или иным лицом, указанным в законе, при условии, что такая сделка нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо, при условии, что лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Основания для признания сделки недействительной:
- сделка нарушает требования закона или иного правового акта;
- сделка совершенна с целью, противной основам правопорядка или нравственности;
- сделка является мнимой (то есть совершена лишь для вида);
- сделка является притворной (то есть совершена с целью прикрыть другую сделку или сделку на иных условиях);
- сделка совершена гражданином, признанным недееспособным;
- сделка совершена в отсутствие необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления;
- сделка совершена в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено;
- сделка совершена гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
- сделка, совершена гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (в силу состоянию своего здоровья, в силу пожилого возраста, психического заболевания, приема препаратов, вызывающих побочные эффекты, в силу употребления наркотических средств или алкоголя;
- сделка, совершена под влиянием существенного заблуждения;
- сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.
Лицо, обращающееся в суд с иском, должно представить доказательства и обосновать перед судом в судебном заседании одно из вышеуказанных оснований для признания сделки недействительной, сторона ответчика должна представить доказательства того, что при заключении сделки, нарушения действующего законодательства и вышеуказанных положений, допущено не было.
- на основании какого документа была приобретена недвижимость (договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации; наследство; решение суда; договор долевого участия и т.д.);
- как давно была приобретена недвижимость;
- за какую сумму была приобретена недвижимость или может быть недвижимость была получена безвозмездным путем;
- когда были внесены деньги застройщику (при приобретении квартиры по договору долевого участия);
- какова кадастровая стоимость объекта недвижимости;
- за какую сумму планируется продаваться объект недвижимости;
- использовались ли продавцом налоговые вычеты предусмотренные при покупке недвижимости;
- продавал ли продавец в этом году иные объекты недвижимого имущества;
- является ли отчуждаемое жилье единственным;
- является ли продавец налоговым резидентов РФ или не является.
Только зная все вышеуказанные нюансы можно ответить, необходимо ли будет оплачивать налог при продаже, какой размер налога необходимо будет оплатить и можно ли минимизировать размер налога. Налоговое законодательство очень сложное, разобраться в нем самостоятельно обычному гражданину вряд ли получится.
Для того чтобы не "попасть" на налоги, перед совершением сделки лучше обратиться к профессионалу за юридической консультацией. Такая консультация поможет сэкономить вам не одну сотню тысяч рублей.
(прием в офисе осуществляется по предварительной записи)
