Главная
/
Услуги
/
Сделки с недвижимостью в простой письменной форме

Сделки с недвижимостью в простой письменной форме

Юридическая помощь в составлении:

luchshiye_yuristy_v_spb договора купли-продажи или дарения квартиры; 

luchshiye_yuristy_v_spb договора купли-продажи или дарения земельного участка

luchshiye_yuristy_v_spb договора купли-продажи или дарения дачи; 

luchshiye_yuristy_v_spb договора купли-продажи или дарения нежилого помещения

luchshiye_yuristy_v_spb договора купли-продажи с использованием кредитных средств, средств материнского капитала, субсидий, жилищных сертификатов;

luchshiye_yuristy_v_spb договора уступки прав требования по договору долевого участия (договора цессии);

luchshiye_yuristy_v_spb предварительного договора купли-продажи;

luchshiye_yuristy_v_spb договора найма жилого помещения (аренды помещения);

luchshiye_yuristy_v_spb дополнительного соглашения к договору;

luchshiye_yuristy_v_spb соглашения о расторжении договора.

Помогу Вам грамотно и быстро составить договор с недвижимостью в простой письменной форме и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Не смотря на то, что по желанию сторон любая сделка может быть заключена в нотариальной форме, граждане все чаще стараются заключать сделки в простой письменной форме, в особенности если договор заключается между близкими людьми. Причин для этого несколько:

1. Стоимость заключения договора в простой письменной форме у адвоката в разы меньше нотариального удостоверения сделки (например, если стоимость квартиры составляет 5 млн. рублей, то стоимость нотариального удостоверения договора по отчуждению квартиры будет составлять в Санкт-Петербурге 24 000 рублей, а стоимость составления договора купли-продажи по отчуждению квартиры в простой письменной форме будет составлять 5 000 рублей, то есть в 5 раз меньше);
2. Договор в простой письменной форме может быть составлен на недвижимое имущество, находящееся в любом регионе РФ. Нотариально удостоверить договор можно только на то недвижимое имущество, которое находится в регионе местонахождения нотариуса;
3. Заключение нотариальной сделки требует большего количества времени, ведь нотариус требует от сторон предоставить более обширный комплект документов;
4. Юридическая сила договора заключенного в простой письменной форме точно такая же как и у нотариальной сделки;
5. Подписать договор в простой письменной форме можно где угодно (дома, в банке, в МФЦ), а при нотариальном удостоверении сделки, только на территории нотариуса. 

Для составления договора купли-продажи, дарения или мены недвижимого имущества необходимо представить следующие документы:
1. Паспорта и СНИЛС сторон; 2. Правоустанавливающий документ на основании которого был приобретен объект недвижимости (договор купли-продажи, мены или дарения, договор передачи квартиры в собственность гражданина (договор приватизации), договор долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство, распоряжения администрации и др.); 3. Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (зависит от даты регистрации права собственности); 4. При продаже недвижимого имущества с использованием кредитных средств, для банка потребуется отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости, свежая выписка из ЕГРН, кадастровый или технический паспорт с планом объекта, справка формы 7 (характеристика жилого помещения) и справка формы 9 (справка о регистрации). 

Не все сделки с недвижимым имуществом можно заключить в простой письменной форме, существуют и исключения, например: договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением, брачный договор, соглашение о разделе имущества супругов, сделки с долями недвижимого имущества, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу). Однако, при заключении подавляющего большинства договоров, нотариального удостоверения сделки не требуется.

Составление договора в простой письменной форме является сложной процедурой которую лучше доверить профессионалу. Неправильно составленный договор может привести в лучшем случае к приостановке государственной регистрации, а в худшем случае к судебным спорам и к признанию сделки недействительной. При составлении договора необходимо позаботиться о его надлежащем оформлении, ведь содержание сделки будет самым существенным образом влиять на ваши права и обязанности в дальнейшем и оно может быть более выгодным для вас или наоборот ослабить ваши позиции. 

Когда вы составляете договор самостоятельно, не посоветовавшись с юристом, вы рискуете быть обманутыми. Юридическая помощь по составлению договоров в простой письменной форме или правовая экспертиза уже составленного кем-то другим договора, стоит гораздо дешевле, чем то, что вы можете потерять, если не воспользуетесь юридической помощью и решитесь использовать форму договора, которая  будет скачана с интернета и не учитывать нюансы вашей сделки и ваши интересы.       

Если Вам необходима помощь адвоката по составлению договоров с недвижимостью в простой письменной форме, то звоните и записывайтесь ко мне на прием прямо сейчас. Я, адвокат Чумиков Андрей Юрьевич уже более 14 лет являюсь практикующим адвокатом, имею 3-х летний опыт работы в нотариальной конторе, обладаю необходимыми знаниями и опытом для составления договоров в полном соответствии вашим интересам.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ:
Составление договора купли-продажи или дарения недвижимого имущества  
Стоимость
5000 ₽
Составление договора мены (два объекта)
Стоимость
6 000 ₽
Составление договора купли-продажи с использованием кредитных средств, средств материнского капитала, субсидий, жилищных сертификатов
Стоимость
6 000 ₽
Составление договора уступки прав требования по договору долевого участия (договора цессии)
Стоимость
5 000 ₽
Составление дополнительного соглашения к договору или соглашения о расторжении договора 
Стоимость
2 000 ₽
Составление предварительного договора купли-продажи 
Стоимость
3 000 ₽
Составление договора найма жилого помещения (договора аренды)
Стоимость
5 000 ₽
Юридическая экспертиза договора, составленного иным лицом 
Стоимость
3 000 ₽
Регистрация перехода права собственности в Росреестре по Санкт-Петербургу
Стоимость
5 000 ₽
Регистрация перехода права собственности в Росреестре по Ленинградской области
Стоимость
6 000 ₽
Почему клиенты обращаются ко мне
Юридический опыт 17 лет
За период работы по юридической специальности мною было составлено более 1 000 различных договоров и соглашений.  
Опыт работы в нотариате
С 2004 года по 2007 год я работал в нотариальной конторе, где  занимался составлением договоров по отчуждению недвижимости. 
Оперативность 
У меня можно составить договор по отчуждению недвижимого имущества в день обращения. 
Я являюсь адвокатом
Мне как адвокату известна судебная практика по оспариванию сделок, что позволяет мне составлять договоры более грамотно.
Часто задаваемые вопросы:
Что должно быть указано в договоре купли-продажи квартиры?
Договор купли-продажи квартиры должен содержать:
1. Фамилии, имена, отчества и полные паспортные данные сторон договора (если одну из сторон, представляет лицо по доверенности, то также должны быть указанны его полные паспортные данные и данные доверенности);
2. СНИЛС сторон договор;
3. Данные квартиры (адрес, кадастровый номер, статус помещения, площадь квартиры, этаж квартиры);
4. Реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых продавец в настоящий момент является собственником квартиры и сведения о произведенной государственной регистрации права в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права или выпиской из ЕГРН;
5. Стоимость квартиры. Порядок и сроки расчета за квартиру;
6. Порядок и сроки передачи квартиры по передаточному акту; 
7. Сведения о наличии (отсутствии) обременений на квартиру;
​​​​​​8. Перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после заключения сделки.
Можно ли в суде оспорить договор в простой письменной форме?

Не имеет значение в какой форме заключен договор, в нотариальной форме или в простой письменной форме. Если имеются основания для оспаривания сделки, предусмотренные законом, то договор может быть оспорен в суде, вне зависимости от  того, удостоверен он нотариусом или нет. То, что нотариальный договор нельзя оспорить в суде - это миф.

Основания по которым сделка может быть признана недействительной, перечислены в § 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ.

Недействительные сделки делятся на оспоримые (когда требуется судебное решение о признании сделки недействительной) и на ничтожные (когда ее недействительность не зависит от судебного решения).

Оспоримые сделки могут быть признаны недействительными по иску стороны сделки или иным лицом, указанным в законе, при условии, что такая сделка нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо, при условии, что лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Основания для признания сделки недействительной:
- сделка нарушает требования закона или иного правового акта;
- сделка совершенна с целью, противной основам правопорядка или нравственности;
- сделка является мнимой (то есть совершена лишь для вида);
- сделка является притворной (то есть совершена с целью прикрыть другую сделку или сделку на иных условиях);
- сделка совершена гражданином, признанным недееспособным;
- сделка совершена в отсутствие необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления; 
- сделка совершена в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено; 
- сделка совершена гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
- сделка, совершена гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (в силу состоянию своего здоровья, в силу пожилого возраста, психического заболевания, приема препаратов, вызывающих побочные эффекты, в силу употребления наркотических средств или алкоголя;
- сделка, совершена под влиянием существенного заблуждения;
- сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

Лицо, обращающееся в суд с иском, должно представить доказательства и обосновать перед судом в судебном заседании одно из вышеуказанных оснований для признания сделки недействительной, сторона ответчика должна представить доказательства того, что при заключении сделки, нарушения действующего законодательства и вышеуказанных положений, допущено не было.​​​​​

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества?
В соответствии со статьей 578 Гражданского кодекса РФ: 
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Для отмены дарения по первым трем пунктам статьи 578 ГК РФ требуется вынесение судебного решения и на практике встречается довольно редко.

Условие для отмены дарения, предусмотренное п. 4 ст. 578 ГК РФ более распространено и вынесения судебного решения не требует. Однако, чтобы у дарителя возникло право отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, такое условие должно быть включено в текст договора дарения.

Хочется отметить, что отмена дарения это всегда право, а не обязанность дарителя. Если в договор дарения включено условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, то даритель может либо воспользоваться своим правом и тогда квартира вернется обратно в его собственность, либо не воспользоваться своим правом на отмену дарения и тогда квартира будет включена в наследственную массу одаряемого.
Какие налоги платит одаряемый?
По общему правилу, при дарении недвижимого имущества, одаряемый должен будет заплатить налог государству в размере: 13 % для резидентов РФ и 30 % для лиц не являющимися налоговыми резидентами РФ. Налог рассчитывается от кадастровой стоимости подаренного объекта недвижимости.

Однако, в соответствии с п. 18.1  статьи 217 Налогового кодекса РФ:
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Если перевести на более простой язык, то при дарении объектов недвижимости членам семьи и (или) близким родственникам (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), одаряемый полностью освобожден от налога.
Какие налоги должен заплатить продавец недвижимости?
Для того, что ответить какие налоги должен заплатить продавец недвижимости и необходимо ли их оплачивать, необходимо знать все нюансы приобретения недвижимого имущества и его предполагаемого отчуждения:
- на основании какого документа была приобретена недвижимость (договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации; наследство; решение суда; договор долевого участия и т.д.);
- как давно была приобретена недвижимость;
- за какую сумму была приобретена недвижимость или может быть недвижимость была получена безвозмездным путем;
- когда были внесены деньги застройщику (при приобретении квартиры по договору долевого участия);
- какова кадастровая стоимость объекта недвижимости;
- за какую сумму планируется продаваться объект недвижимости;
- использовались ли продавцом налоговые вычеты предусмотренные при покупке недвижимости;
- продавал ли продавец в этом году иные объекты недвижимого имущества;
- является ли отчуждаемое жилье единственным;
- является ли продавец налоговым резидентов РФ или не является.

Только зная все вышеуказанные нюансы можно ответить, необходимо ли будет оплачивать налог при продаже, какой размер налога необходимо будет оплатить и можно ли минимизировать размер налога. Налоговое законодательство очень сложное, разобраться в нем самостоятельно обычному гражданину вряд ли получится.
Для того чтобы не "попасть" на налоги, перед совершением сделки лучше обратиться к профессионалу за юридической консультацией. Такая консультация поможет сэкономить вам не одну сотню тысяч рублей.​​​​​​
Остались вопросы?
Оставьте ваши контакты, задайте вопрос и я вам перезвоню
* Имя
 
* Телефон
 
Здесь вы можете написать свой вопрос
 
Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д. 33-1, 2-й этаж, оф. 74-Н
(прием в офисе осуществляется по предварительной записи)
Яндекс.Метрика
Отправьте заявку и наши специалисты перезвонят Вам в течение пяти минут
Оставить заявку
Это поле обязательно для заполнения
Ваше имя
*
Это поле обязательно для заполнения
Телефон:
*
Это поле обязательно для заполнения
Комментарий
*
Это поле обязательно для заполнения
Я согласен(на) на обработку моих персональных данных
*
Спасибо! Форма отправлена