консультирование по вопросам приобретения или отчуждения недвижимого имущества;
проведение переговоров с противоположной стороной;
юридическая экспертиза правоустанавливающих и иных документов по сделке, проверка чистоты сделки;
составление договора по отчуждению недвижимого имущества в простой письменной форме;
юридическое сопровождение при заключении договора и проведении взаиморасчетов;
сопровождение сделки под "ключ", от поиска покупателя до проведения взаиморасчетов с покупателем и подписания передаточного акта;
сопровождение сделок с участием кредитных средств, средств материнского капитала, субсидий, жилищных сертификатов, военной ипотеки.
Сделки по приобретению или отчуждению недвижимого имущества всегда несут в себе повышенные риски.
Если вы являетесь покупателем недвижимого имущества на первичном рынке, то очень важно проверить имеющиеся у застройщика документы на право привлечения денежных средств дольщиков и заключение договоров долевого участия в строительстве, а также условия самого договора долевого участия. Не менее важно не ошибиться с выбором самого застройщика, так как число недобросовестных застройщиков, которые получив деньги забрасывают недостроенные объекты, с каждым годом растет. Чтобы не объявлять голодовку сидя в вагончике около очередного недостроенного жилого комплекса, лучше обратиться за юридической помощью по сопровождению сделки на первичном рынке к опытному адвокату. Я помогу Вам выбрать надежного застройщика, изучу необходимую документацию по объекту, проведу правовой анализ договора долевого участия, окажу юридическую поддержку при заключении ДДУ и помогу правильно произвести расчеты с застройщиком.
Если Вы приобретаете квартиру по договору уступки прав требования (договору цессии) у дольщика, то помимо вышеуказанного необходимо грамотно подойти к вопросу составления договора цессии, произведения расчетов с продавцом (первоначальным дольщиком), проверить отсутствие задолженности перед застройщиком, наличие согласия застройщика на заключение договора уступки прав требования (когда оно требуется).
Приобретение квартиры и иного недвижимого имущества на вторичном рынке тоже может оказаться рискованным. Сначала необходимо изучить правоустанавливающие документы. В зависимости от вида правоустанавливающего документа риски при приобретении недвижимости могут меняться. Например, если недвижимость была получена на основании наследования, существуют риски появления неучтенных наследников, если недвижимость была получена на основании приватизации, то стоит уделить отдельное внимание наличию в квартире лиц, сохраняющих право пользования квартирой. Стоит также изучить и то, каким образом производились расчеты по предыдущей сделке (например в приобретении жилья могли участвовать средства материнского капитала и т.д.). Необходимо проверить, существуют ли какие-то права или притязания третьих лиц на недвижимое имущество (зарегистрированные лица, наниматели), существуют ли какие-либо ограничения (обременения) недвижимости.
Если при юридическом анализе документов вопросов не возникло, то можно переходить к переговорам по условиям сделки: когда состоится сделка, как, где и каким образом будут осуществляться расчеты, когда недвижимое имущество будет освобождено, когда зарегистрированные лица снимутся с регистрационного учета.
Когда условия оговорены переходить к составлению договора. Здесь важно, чтобы условия договора наиболее способствовали вашим интересам и защищали вас на тот случай, если вторая сторона или третьи лица по каким-либо причинам будут пытаться оспорить сделку.
Существенным условием договора купли-продажи являются расчеты по сделке. При неправильном согласовании и проведении расчетов есть риск остаться без денежных средств и без приобретаемого объекта недвижимости. Например, ко мне обратился гражданин который приобретая квартиру у своего знакомого оплатил всю стоимость по сделке до регистрации перехода права собственности. Поскольку продавец был ему знакомым, а в выписке из ЕГРП не было сведений об ограничениях на объект, то такая схема расчетов его не смутила. Однако регистрация перехода права собственности так и не была осуществлена, так как во время регистрации, в Росреестр, поступило определение суда о наложении ареста на квартиру, которое было вынесено еще до заключения договора купли-продажи. Деньги продавец отдавать добровольно не захотел, пришлось взыскивать деньги в судебном порядке.
Стоит помнить, что когда вы проводите сделку самостоятельно, не посоветовавшись с юристом, вы рискуете быть обманутыми. Наличие агента по недвижимости гарантий чистоты сделки, тоже не дает. Во-первых, задача агента побыстрее продать ваш объект или купить вам объект недвижимости, чем быстрее будет окончена сделка, тем быстрее агент получит гонорар, следовательно агент заинтересован провести сделку любой ценой, в том числе закрыв глаза на какие-то недочеты. Во-вторых, у нас нет образовательных учреждений обучающих агентов по недвижимости (за исключением кратких, порой недельных курсов), в связи с чем большая часть агентов, которые по еще вчера работали нянями в детском саду, медсестрами, дизайнерами, не имеют реальных правовых знаний и умений, чтобы самостоятельно провести сделку безопасно для клиента, агент не сможет учесть все правовые аспекты и нюансы сделки, а уже тем более агентам не известна судебная практика по спорам с недвижимостью.
Юридическая помощь по сопровождению сделки, стоит дешевле, чем то, что вы можете потерять заключая сделку без участия юриста или адвоката.