Главная
/
Услуги
/
Сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическая помощь на следующих этапах сделки:

luchshiye_yuristy_v_spb консультирование по вопросам приобретения или отчуждения недвижимого имущества; 

luchshiye_yuristy_v_spb проведение переговоров с противоположной стороной; 

luchshiye_yuristy_v_spb юридическая экспертиза правоустанавливающих и иных документов по сделке, проверка чистоты сделки

luchshiye_yuristy_v_spb составление договора по отчуждению недвижимого имущества  в простой письменной форме;

luchshiye_yuristy_v_spb юридическое сопровождение при заключении договора и проведении взаиморасчетов;

luchshiye_yuristy_v_spb сопровождение сделки под "ключ", от поиска покупателя до проведения взаиморасчетов с покупателем и подписания передаточного акта;

luchshiye_yuristy_v_spb сопровождение сделок с участием кредитных средств, средств материнского капитала, субсидий, жилищных сертификатов, военной ипотеки.

Помогу Вам безопасно и грамотно провести сделку по отчуждению недвижимого имущества, а также по приобретению недвижимого имущества на первичном или вторичном рынке.

Сделки по приобретению или отчуждению недвижимого имущества всегда несут в себе повышенные риски.

Если вы являетесь покупателем недвижимого имущества на первичном рынке, то очень важно проверить имеющиеся у застройщика документы на право привлечения денежных средств дольщиков и заключение договоров долевого участия в строительстве, а также условия самого договора долевого участия. Не менее важно не ошибиться с выбором самого застройщика, так как число недобросовестных застройщиков, которые получив деньги забрасывают недостроенные объекты, с каждым годом растет. Чтобы не объявлять голодовку сидя в вагончике около очередного недостроенного жилого комплекса, лучше обратиться за юридической помощью по сопровождению сделки на первичном рынке к опытному адвокату. Я помогу Вам выбрать надежного застройщика, изучу необходимую документацию по объекту, проведу правовой анализ договора долевого участия, окажу юридическую поддержку при заключении ДДУ и помогу правильно произвести расчеты с застройщиком. 

Если Вы приобретаете квартиру по договору уступки прав требования (договору цессии) у дольщика, то помимо вышеуказанного необходимо грамотно подойти к вопросу составления договора цессии, произведения расчетов с продавцом (первоначальным дольщиком), проверить отсутствие задолженности перед застройщиком, наличие согласия застройщика на заключение договора уступки прав требования (когда оно требуется).    

Приобретение квартиры и иного недвижимого имущества на вторичном рынке тоже может оказаться рискованным. Сначала необходимо изучить правоустанавливающие документы. В зависимости от вида правоустанавливающего документа риски при приобретении недвижимости могут меняться. Например, если недвижимость была получена на основании наследования, существуют риски появления неучтенных наследников, если недвижимость была получена на основании приватизации, то стоит уделить отдельное внимание наличию в квартире лиц, сохраняющих право пользования квартирой. Стоит также изучить и то, каким образом производились расчеты по предыдущей сделке (например в приобретении жилья могли участвовать средства материнского капитала и т.д.). Необходимо проверить, существуют ли какие-то права или притязания третьих лиц на недвижимое имущество (зарегистрированные лица, наниматели), существуют ли какие-либо ограничения (обременения) недвижимости.

Если при юридическом анализе документов вопросов не возникло, то можно переходить к переговорам по условиям сделки: когда состоится сделка, как, где и каким образом будут осуществляться расчеты, когда недвижимое имущество будет освобождено, когда зарегистрированные лица снимутся с регистрационного учета.

Когда условия оговорены переходить к составлению договора. Здесь важно, чтобы условия договора наиболее способствовали вашим интересам и защищали вас на тот случай, если вторая сторона или третьи лица по каким-либо причинам будут пытаться оспорить сделку. 

Существенным условием договора купли-продажи являются расчеты по сделке. При неправильном согласовании и проведении расчетов есть риск остаться без денежных средств и без приобретаемого объекта недвижимости. Например, ко мне обратился гражданин который приобретая квартиру у своего знакомого оплатил всю стоимость по сделке до регистрации перехода права собственности. Поскольку продавец был ему знакомым, а в выписке из ЕГРП не было сведений об ограничениях на объект, то такая схема расчетов его не смутила. Однако регистрация перехода права собственности так и не была осуществлена, так как во время регистрации, в Росреестр, поступило определение суда о наложении ареста на квартиру, которое было вынесено еще до заключения договора купли-продажи. Деньги продавец отдавать добровольно не захотел, пришлось взыскивать деньги в судебном порядке.

Стоит помнить, что когда вы проводите сделку самостоятельно, не посоветовавшись с юристом, вы рискуете быть обманутыми. Наличие агента по недвижимости гарантий чистоты сделки, тоже не дает. Во-первых, задача агента побыстрее продать ваш объект или купить вам объект недвижимости, чем быстрее будет окончена сделка, тем быстрее агент получит гонорар, следовательно агент заинтересован провести сделку любой ценой, в том числе закрыв глаза на какие-то недочеты. Во-вторых, у нас нет образовательных учреждений обучающих агентов по недвижимости (за исключением кратких, порой недельных курсов), в связи с чем большая часть агентов, которые по еще вчера работали нянями в детском саду, медсестрами, дизайнерами, не имеют реальных правовых знаний и умений, чтобы самостоятельно провести сделку безопасно для клиента, агент не сможет учесть все правовые аспекты и нюансы сделки, а уже тем более агентам не известна судебная практика по спорам с недвижимостью.    

Юридическая помощь по сопровождению сделки, стоит дешевле, чем то, что вы можете потерять заключая сделку без участия юриста или адвоката. 

Почему Вам стоит обратиться именно ко мне?

1. Обладаю всеми необходимыми знаниями и опытом для представления и защиты Ваших интересов на всех этапах сделки с недвижимостью.

2. Имею опыт работы в нотариальной конторе
с 2004 года по 2007 год я работал в нотариальной конторе, где в мои обязанности входило составление договоров по отчуждению недвижимости.  

3. Имею опыт судебной практики 
с 2007 года по настоящее время представлению интересы клиентов в судах Санкт-Петербурга и Ленинградской области по спорам с недвижимым имуществом. В 2009 году мною был получен статус адвоката. Знаю необходимую судебную практику и умею применять ее при сопровождении сделок с недвижимостью. 

4. Опыт сопровождения сделок
За весь период работы по юридической специальности мною было составлено более 1000 договоров и соглашений и проведено более 100 сделок с недвижимостью. 

5. Стоимость моих услуг более выгодная чем в агентствах недвижимости
Стоимость моих услуг фиксирована и не привязана к проценту от стоимости недвижимого имущества. В агентствах недвижимости стоимость услуг оценивается в процентном соотношении и доходит до 7 - 10 % цены сделки.
Полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью включает в себя:
1. Юридическая консультация по особенностям и нюансам вашей сделки

2. Проведение переговоров с противоположной стороной

3. Юридический анализ правоустанавливающих и иных документов по сделке, с учетом особенностей и нюансов вашей сделки и судебной практики

4. Юридическая оценка рисков вашей сделки 

5. Мое присутствие и юридическое сопровождение на всех этапах сделки

6. Составление договора по отчуждению объекта недвижимости, предварительного договора, передаточного акта, расписок

7. Присутствие при проведении расчетов через нотариуса, аккредитив, эскроу счет или ячейку (при закладке денежных средств и их изъятии) 

8. Присутствие при передаче объекта недвижимости и подписании акта 
СТОИМОСТЬ УСЛУГ:
Юридическая консультация по приобретению или отчуждению недвижимого имущества
Стоимость
3 000 ₽
Проведение переговоров с противоположной стороной
Стоимость
от 5 000 ₽
Юридическая экспертиза правоустанавливающих и иных документов по сделке
Стоимость
от 5 000 ₽
Составление договора купли-продажи (дарения) недвижимого имущества или договора уступки прав требования по договору долевого участия (договора цессии) 
Стоимость
от 5 000 ₽
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью
Стоимость
от 25 000 ₽
  Если Вам необходима помощь адвоката по сопровождению сделки с недвижимостью, то звоните и записывайтесь ко мне на прием прямо сейчас.    +7 (812) 915-26-45

Если Вам необходима помощь адвоката по сопровождению сделки с недвижимостью,
то звоните и записывайтесь ко мне на прием прямо сейчас.

+7 (812) 915-26-45
Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д. 33-1, 2-й этаж, оф. 74-Н
(прием в офисе осуществляется по предварительной записи)
Яндекс.Метрика
Отправьте заявку и наши специалисты перезвонят Вам в течение пяти минут
Оставить заявку
Это поле обязательно для заполнения
Ваше имя
*
Это поле обязательно для заполнения
Телефон:
*
Это поле обязательно для заполнения
Комментарий
*
Это поле обязательно для заполнения
Я согласен(на) на обработку моих персональных данных
*
Спасибо! Форма отправлена