Жилищные споры
оспаривание сделок с недвижимостью;
признание сделки с недвижимостью недействительной;
расторжение договора через суд;
признание договора незаключенным;
признание завещания недействительным;
признание гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением и/или выселение из жилого помещения;
снятие с регистрационного учета отсутствующих граждан и бывших супругов;
устранение препятствий в пользовании жильем;
нарушение права преимущественной покупки;
раздел недвижимого имущества между супругами;
признание права собственности на недвижимость;
истребование жилья из чужого незаконного владения;
регистрация перехода права собственности через суд;
определение порядка пользования жилым помещением;
определение долей в праве совместной собственности;
споры с застройщиками;
споры по коммунальным платежам.
Помогу Вам решить жилищный спор любой сложности, чтобы Вы смогли сохранить имеющуюся у вас недвижимость или вернуть ту недвижимость, которую уже успели утратить.
Жилищные споры - это споры, которые связаны с правом пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом, в частности жильем. Жилищные споры всегда были, и всегда будут являться одними из самых важных для граждан, поскольку удовлетворение потребностей в жилище является одним из базовых потребностей человека с самого рождения.
Граждане часто интересуются, как оспорить заключенный ими или их родственниками договор купли-продажи или дарения? Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если деньги за квартиру не были получены? Можно ли оспорить завещание на квартиру? Как правильно разделить квартиру и другую недвижимость с бывшим супругом? Как снять с регистрационного учета бывшего супруга, родственника или просто знакомого? Можно ли выписать человека из муниципального жилья? Как быть, если ваше право преимущественной покупки было нарушено?
Каждый жилищный спор является по своему уникальным и требует персонального анализа и правильной выработки правовой позиции по делу. При наличии жилищного спора важно учитывать обширную судебную практику, которая периодически поворачивается на 180 градусов. Допущенные ошибки, вследствие самостоятельных попыток разрешения дела, могут обернуться негативными последствиями, вплоть до потери недвижимости.
Чтобы не потерять свою недвижимость и отстоять свои права, лучше обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, который будет сопровождать вас на всех этапах жилищного спора. Адвокат по жилищным делам не только ответит на все ваши вопросы, но и поможет решить жилищный спор в вашу пользу, будь вы истец или ответчик.
Если Вам необходима помощь адвоката по жилищным делам в Санкт-Петербурге, то звоните и записывайтесь ко мне на прием прямо сейчас. Я, адвокат Чумиков Андрей Юрьевич уже более 16 лет специализируюсь на жилищных делах, и обладаю необходимыми знаниями и опытом для представления ваших интересов по жилищному делу. Обратившись ко мне, Вы можете быть уверены в том, что я приложу все усилия, чтобы выиграть Ваш жилищный спор.
Мои услуги стоят гораздо дешевле, чем имущество, которое Вы можете потерять, решая жилищный спор самостоятельно.
На консультации я помогу Вам разобраться в сложившейся ситуации и найти наиболее приемлемый для Вас вариант ее решения, при этом сберечь Ваше время, деньги и эмоциональные затраты. Своевременно обращаясь к адвокату за юридической консультацией, Вы снижаете, а порой и исключаете необходимость в судебных тяжбах.
ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ СОГЛАШЕНИЯ НА ВЕДЕНИЕ ДЕЛА В СУДЕ - КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНАЯ
Если Вы решили обратиться в суд с иском, то составление такого важного документа как исковое заявление лучше поручить адвокату. Правильно составленное исковое заявление - это 50 % выигранного дела. Кроме того, закон содержит ряд требований к исковому заявлению, не учтя которые, Вы получите из суда определение об оставлении заявления без движения или о его возврате. Я помогу Вам не только грамотно составить исковое заявление, учтя все необходимые обстоятельства для дела, но и рассчитаю Вам госпошлину, подлежащую уплате за рассмотрение искового заявления, помогу подготовить полный комплект документов для направления иска в суд, разъясню порядок подачи искового заявления или сделаю это за Вас.
При представлении Ваших интересов в суде, я помогу Вам: правильно выработать правовую позицию по делу; грамотно составить и подать исковое заявление в суд; подготовить для суда необходимые ходатайства об истребовании доказательств или вызова на допрос свидетелей; наложить арест на имущество до разрешения дела судом; собрать и подготовить необходимые доказательства; подготовить свидетелей к допросу; при необходимости провести переговоры с противной стороной; непосредственно и профессионально представлю Ваши интересы в судебных заседаниях по делу; получу решение суда, а при необходимости защищу Ваши интересы в случае обжалования решения суда.
Оспаривать завещание можно только после открытия наследства (то есть после смерти наследодателя), за исключением совместного завещания супругов, где завещание может быть оспорено по иску любого из супругов при их жизни.
Завещание может быть оспорено как в целом, так и в части отдельных распоряжений.
Завещание, может быть признано судом недействительным в соответствии с общими положениями о недействительности сделок (§ 2 главы 9 ГК РФ) и специальными правилами раздела V ГК РФ.
Как правило завещание оспаривается по трем основаниям:
- лицо, составившее завещание по состоянию своего здоровья, либо в силу пожилого возраста, психического заболевания, приема препаратов, вызывающих побочные эффекты, в силу употребления наркотических средств или алкоголя — не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими;
- завещание подписано иным лицом, с подражанием почерка наследодателя (иными словами подделана подпись);
- нарушен порядок и процедура оформления завещания (например нарушена тайна завещания).
Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
Да, это возможно, если имеются для этого основания, предусмотренные законом.
Основания по которым сделка может быть признана недействительной, перечислены в § 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ.
Недействительные сделки делятся на оспоримые (когда требуется судебное решение о признании сделки недействительной) и на ничтожные (когда ее недействительность не зависит от судебного решения).
Оспоримые сделки могут быть признаны недействительными по иску стороны сделки или иным лицом, указанным в законе, при условии, что такая сделка нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо, при условии, что лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Основания для признания сделки недействительной:
- сделка нарушает требования закона или иного правового акта;
- сделка совершенна с целью, противной основам правопорядка или нравственности;
- сделка является мнимой (то есть совершена лишь для вида);
- сделка является притворной (то есть совершена с целью прикрыть другую сделку или сделку на иных условиях);
- сделка совершена гражданином, признанным недееспособным;
- сделка совершена в отсутствие необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления;
- сделка совершена в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено;
- сделка совершена гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
- сделка, совершена гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (в силу состоянию своего здоровья, в силу пожилого возраста, психического заболевания, приема препаратов, вызывающих побочные эффекты, в силу употребления наркотических средств или алкоголя;
- сделка, совершена под влиянием существенного заблуждения;
- сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.
Лицо, обращающееся в суд с иском, должно представить доказательства и обосновать перед судом в судебном заседании одно из вышеуказанных оснований для признания сделки недействительной, сторона ответчика должна представить доказательства того, что при заключении сделки, нарушения действующего законодательства и вышеуказанных положений, допущено не было.
Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности уважительной по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), суд восстанавливает срок исковой давности и нарушенное право гражданина подлежит защите.
В 90 % случаях, если не больше, расчеты за недвижимость осуществляются после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Чтобы оплата за недвижимость являлась гарантированной, стороны прибегают к таким формам расчетов как банковская ячейка, аккредитив или эскроу счет.
Однако, бывают ситуации, когда стороны просто договариваются о том, что покупатель оплатит стоимость квартиры наличными или безналичным переводом после регистрации, как правило это происходит в ситуациях когда продавец недвижимости в силу тех или иных причин полностью доверяет покупателю (например, сделка между родственниками или друзьями) или просто в силу юридической неграмотности и отсутствия рядом юриста сопровождающего сделку не отдает себе отчета в последствиях принимаемого решения.
К сожалению нередко происходят ситуации, когда такой родственник или друг после получения в свою собственность квартиры или другого недвижимого имущества, расплачиваться не спишит или открыто говорит, что платить не будет.
В указанном случае, продавец квартиры имеет право обратиться в суд с двумя исками, либо о взыскании стоимости квартиры, в оплате которой ему было отказано, либо о расторжении договора купли-продажи.
Если вы решите расторгать договор купли-продажи, то не стоит медлить, ведь квартира может быть перепродана дальше и тогда вернуть ее уже будет намного сложнее.
В соответствии с законом, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Ранее, суды признавали договоры найма недействительными, только в тех случаях, когда заселенный в квартиру наниматель нарушал права и интересы остальных соседей (например, устраивал в квартире "пьянки", "дебоши" и т.д.).
В настоящий момент судебная практика изменилась и суды начали рассматривать такие споры с учетом того, что раз соседи не давали своего согласия на сдачу комнаты в найм, то они вправе требовать признания договоров найма недействительными, ведь наниматели пользуются не только съемной комнатой, но и местами общего пользования (коридором, ванной, туалетом, кухней), которые находятся в общей долевой собственности всех соседей.
Это как раз один из тех случаев, когда судебная практика изменилась наоборот.
Когда один из собственников принимает решение продать принадлежащую ему долю квартиры или иного недвижимого имущества, то у остальных собственников этой недвижимости возникает преимущественное право покупки продаваемой доли, по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Чтобы сособственники могли реализовать свое преимущественное право покупки, продавец доли обязан известить в письменной форме всех остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее продает.
У сособственников есть месяц, чтобы купить отчуждаемую долю за цену и на условиях указанных в полученном извещении. Если ни один из участников долевой собственности не приобретет продаваемую долю квартиры в течение месяца, то продавец вправе продать свою долю любому другому лицу.
Если сособственник не был извещен о продажи доли квартиры или были допущены иные нарушения права преимущественной покупки, то собственник, считающий свои права нарушенными, в праве в защиту своих прав обратиться в суд.
(прием в офисе осуществляется по предварительной записи)
