оспаривание сделок с недвижимостью;
признание сделки с недвижимостью недействительной;
расторжение договора через суд;
признание договора незаключенным;
признание завещания недействительным;
признание гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением и/или выселение из жилого помещения;
снятие с регистрационного учета отсутствующих граждан и бывших супругов;
устранение препятствий в пользовании жильем;
нарушение права преимущественной покупки;
раздел недвижимого имущества между супругами;
признание права собственности на недвижимость;
истребование жилья из чужого незаконного владения;
регистрация перехода права собственности через суд;
определение порядка пользования жилым помещением;
определение долей в праве совместной собственности;
споры с застройщиками;
споры по коммунальным платежам.
Жилищные споры - это споры, которые связаны с правом пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом, в частности жильем. Жилищные споры всегда были, и всегда будут являться одними из самых важных для граждан, поскольку удовлетворение потребностей в жилище является одним из базовых потребностей человека с самого рождения.
Граждане часто интересуются, как оспорить заключенный ими или их родственниками договор купли-продажи или дарения? Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если деньги за квартиру не были получены? Можно ли оспорить завещание на квартиру? Как правильно разделить квартиру и другую недвижимость с бывшим супругом? Как снять с регистрационного учета бывшего супруга, родственника или просто знакомого? Можно ли выписать человека из муниципального жилья? Как быть, если ваше право преимущественной покупки было нарушено?
Каждый жилищный спор является по своему уникальным и требует персонального анализа и правильной выработки правовой позиции по делу. При наличии жилищного спора важно учитывать обширную судебную практику, которая периодически поворачивается на 180 градусов. Допущенные ошибки, вследствие самостоятельных попыток разрешения дела, могут обернуться негативными последствиями, вплоть до потери недвижимости.
Чтобы не потерять свою недвижимость и отстоять свои права, лучше обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, который будет сопровождать вас на всех этапах жилищного спора. Адвокат по жилищным делам не только ответит на все ваши вопросы, но и поможет решить жилищный спор в вашу пользу, будь вы истец или ответчик.
Если Вам необходима помощь адвоката по жилищным делам в Санкт-Петербурге, то звоните и записывайтесь ко мне на прием прямо сейчас. Я, адвокат Чумиков Андрей Юрьевич уже более 16 лет специализируюсь на жилищных делах, и обладаю необходимыми знаниями и опытом для представления ваших интересов по жилищному делу. Обратившись ко мне, Вы можете быть уверены в том, что я приложу все усилия, чтобы выиграть Ваш жилищный спор.
Мои услуги стоят гораздо дешевле, чем имущество, которое Вы можете потерять, решая жилищный спор самостоятельно.
На консультации я помогу Вам разобраться в сложившейся ситуации и найти наиболее приемлемый для Вас вариант ее решения, при этом сберечь Ваше время, деньги и эмоциональные затраты. Своевременно обращаясь к адвокату за юридической консультацией, Вы снижаете, а порой и исключаете необходимость в судебных тяжбах.
ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ СОГЛАШЕНИЯ НА ВЕДЕНИЕ ДЕЛА В СУДЕ - КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНАЯ
Если Вы решили обратиться в суд с иском, то составление такого важного документа как исковое заявление лучше поручить адвокату. Правильно составленное исковое заявление - это 50 % выигранного дела. Кроме того, закон содержит ряд требований к исковому заявлению, не учтя которые, Вы получите из суда определение об оставлении заявления без движения или о его возврате. Я помогу Вам не только грамотно составить исковое заявление, учтя все необходимые обстоятельства для дела, но и рассчитаю Вам госпошлину, подлежащую уплате за рассмотрение искового заявления, помогу подготовить полный комплект документов для направления иска в суд, разъясню порядок подачи искового заявления или сделаю это за Вас.
При представлении Ваших интересов в суде, я помогу Вам: правильно выработать правовую позицию по делу; грамотно составить и подать исковое заявление в суд; подготовить для суда необходимые ходатайства об истребовании доказательств или вызова на допрос свидетелей; наложить арест на имущество до разрешения дела судом; собрать и подготовить необходимые доказательства; подготовить свидетелей к допросу; при необходимости провести переговоры с противной стороной; непосредственно и профессионально представлю Ваши интересы в судебных заседаниях по делу; получу решение суда, а при необходимости защищу Ваши интересы в случае обжалования решения суда.
Да, это возможно, если имеются для этого основания, предусмотренные законом.
Основания по которым сделка может быть признана недействительной, перечислены в § 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ.
Недействительные сделки делятся на оспоримые (когда требуется судебное решение о признании сделки недействительной) и на ничтожные (когда ее недействительность не зависит от судебного решения).
Оспоримые сделки могут быть признаны недействительными по иску стороны сделки или иным лицом, указанным в законе, при условии, что такая сделка нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо, при условии, что лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Основания для признания сделки недействительной:
- сделка нарушает требования закона или иного правового акта;
- сделка совершенна с целью, противной основам правопорядка или нравственности;
- сделка является мнимой (то есть совершена лишь для вида);
- сделка является притворной (то есть совершена с целью прикрыть другую сделку или сделку на иных условиях);
- сделка совершена гражданином, признанным недееспособным;
- сделка совершена в отсутствие необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления;
- сделка совершена в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено;
- сделка совершена гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
- сделка, совершена гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (в силу состоянию своего здоровья, в силу пожилого возраста, психического заболевания, приема препаратов, вызывающих побочные эффекты, в силу употребления наркотических средств или алкоголя;
- сделка, совершена под влиянием существенного заблуждения;
- сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.
Лицо, обращающееся в суд с иском, должно представить доказательства и обосновать перед судом в судебном заседании одно из вышеуказанных оснований для признания сделки недействительной, сторона ответчика должна представить доказательства того, что при заключении сделки, нарушения действующего законодательства и вышеуказанных положений, допущено не было.
Когда один из собственников принимает решение продать принадлежащую ему долю квартиры или иного недвижимого имущества, то у остальных собственников этой недвижимости возникает преимущественное право покупки продаваемой доли, по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Чтобы сособственники могли реализовать свое преимущественное право покупки, продавец доли обязан известить в письменной форме всех остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее продает.
У сособственников есть месяц, чтобы купить отчуждаемую долю за цену и на условиях указанных в полученном извещении. Если ни один из участников долевой собственности не приобретет продаваемую долю квартиры в течение месяца, то продавец вправе продать свою долю любому другому лицу.
Если сособственник не был извещен о продажи доли квартиры или были допущены иные нарушения права преимущественной покупки, то собственник, считающий свои права нарушенными, в праве в защиту своих прав обратиться в суд.