Главная
/
Услуги
/
Защита прав дольщиков

Защита прав дольщиков

Юридическая помощь в следующих ситуациях:

luchshiye_yuristy_v_spb взыскание неустойки с застройщика, компенсации морального вреда, убытков, штрафа; 

luchshiye_yuristy_v_spb расторжение договора участия в долевом строительстве, взыскание уплаченных денег, неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа

luchshiye_yuristy_v_spb включение в реестр кредиторов при банкротстве застройщика;

luchshiye_yuristy_v_spb взыскание денежных средств за недостатки объекта; 

luchshiye_yuristy_v_spb признание права собственности на построенную квартиру через суд;

luchshiye_yuristy_v_spb юридическое сопровождение при приемке квартиры и подписании акта приема-передачи;  

luchshiye_yuristy_v_spb помощь в выборе надежного застройщика;

luchshiye_yuristy_v_spb сопровождение сделок по заключению ДДУ или заключению договора переуступки (цессии) по ДДУ.

Застройщик нарушил срок передачи квартиры?
Помогу взыскать с застройщика максимально возможную неустойку или расторгнуть договор долевого участия. 

Если застройщик нарушил срок передачи квартиры, то вы вправе взыскать с него:
- Неустойку за каждый день просрочки (1000 - 5000 рублей в день, в зависимости от цены квартиры);
- Компенсацию морального вреда, по закону о защите прав потребителей;
- Компенсацию понесенных убытков, вызванных просрочкой передачи квартиры;
- Штраф, в размере 50 % от взысканной судом суммы, по закону о защите прав потребителей;
- Компенсацию понесенных судебных расходов (расходы на адвоката, нотариальные услуги).

Если срок передачи квартиры дольщику пропущен более чем на два месяца, то у дольщика возникает право на односторонний отказ от исполнения договора долевого участия и возврат внесенных за квартиру денежных средств. 
Помимо возврата внесенных за квартиру денег, у дольщика возникает право на взыскание процентов за пользование застройщиком вашими деньгами, на компенсацию морального вреда, компенсацию убытков, штрафа, в размере 50 % от взысканной судом суммы и компенсацию понесенных судебных расходов (расходы на адвоката, нотариальные услуги).

При долевом строительстве у дольщиков возникают и другие вопросы: что делать если застройщик признан банкротом, что делать если застройщик достроил дом, но уклоняется от подписания акта приема-передачи или невозможно зарегистрировать право собственности в связи с тем, что застройщик не представил в Росреестр необходимый комплект документов? что делать если застройщик требует деньги за лишние метры? как выбрать надежного застройщика?  

Если Вам необходима помощь адвоката по взысканию неустойки с застройщика и защите прав дольщиков в Санкт-Петербурге, то звоните и записывайтесь ко мне на прием прямо сейчас. Я, адвокат Чумиков Андрей Юрьевич уже более 14 лет специализируюсь на защите прав дольщиков и обладаю необходимыми знаниями и опытом для представления ваших интересов по спорам с застройщиками, знаю все уловки застройщиков, умею на них реагировать и добиваться нужного результата.

Я имею опыт работы со всеми ведущими застройщиками Санкт-Петербурга и Ленинградской области:  ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик", ООО "СК "Дальпитерстрой", ООО "Л1", ООО "ЛП", ООО "Петрострой", ООО "Полис Групп", ООО "ТИН Групп", ГК Норманн, Лидер Групп, СПБ Реновация, Эталон, КВС и другими.

Если вы только собираетесь приобрести квартиру в долевом строительстве, то я помогу Вам выбрать надежного застройщика, проверить документы на объект, осуществить полное сопровождение сделки по заключению ДДУ или договору цессии.
 
Обратившись ко мне, Вы можете быть уверены в том, что я приложу все усилия, чтобы защитить Ваши интересы и взыскать максимально возможные суммы компенсаций. 
- СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА -
Застройщик: Главстрой-СПб, ЖК «Северная долина»

Взыскал с застройщика в суде: 875 000 рублей неустойки, 25 000 рублей компенсации морального вреда, 450 000 рублей штрафа и 23 050 рублей расходы на тех.заключение. 

Общий размер взыскания: 1 373 050 руб. 
Застройщик: Петрострой, ЖК «Ласточка»

Взыскал с застройщика в суде: 328 448 рублей неустойки, 10 000 рублей компенсации морального вреда, 169 224 рубля штрафа. 

Общий размер взыскания: 507 672 руб. 
Застройщик: Дальпитерстрой

Взыскал с застройщика в суде: 250 000 рублей неустойки, 20 000 рублей компенсации морального вреда, 135 000 рублей штрафа. 

Общий размер взыскания: 405 000 руб. 
Застройщик: Главстрой-СПб, ЖК «Северная долина»

Взыскал с застройщика в суде: 600 000 рублей неустойки, 15 000 рублей компенсации морального вреда, 307 500 рублей штрафа. 

Общий размер взыскания: 922 500 руб. ​​​​​​​
Застройщик: Главстрой-СПб, ЖК «Северная долина»

Взыскал с застройщика в суде: 200 000 рублей неустойки, 20 000 рублей компенсации морального вреда, 110 000 рублей штрафа, 15 000 рублей судебные расходы. 

Общий размер взыскания: 345 000 руб. 
Застройщик: Линкор, ЖК «Три кита»

Взыскал с застройщика в суде: 474 895 рублей неустойки, 8 000 рублей компенсации морального вреда, 241 447 рублей штрафа, 13 000 рублей судебные расходы. 

Общий размер взыскания: 737 342 руб. 
СТОИМОСТЬ УСЛУГ:
Консультация по вопросам долевого строительства

На консультации я проанализирую представленные Вами документы, помогу разобраться в сложившейся ситуации и найти наиболее приемлемый для Вас вариант ее решения, при этом сберечь Ваше время, деньги и эмоциональные затраты. Своевременно обращаясь к адвокату за юридической консультацией, Вы снижаете, а порой и исключаете необходимость в судебных тяжбах.

ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ СОГЛАШЕНИЯ ПО СОСТАВЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ ИЛИ ВЕДЕНИЯ ДЕЛА В СУДЕ - КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНАЯ

Стоимость
от 1 500 ₽
Составление досудебной претензии
Прежде чем обратиться в суд с исковым заявлением, необходимо обратиться к застройщику с письменной мотивированной претензией. Во-первых, есть небольшой шанс, что застройщик исполнит Вашу мотивированную претензию, а во-вторых, именно отказ в добровольном удовлетворении Вашей письменной мотивированной претензии позволяет взыскать с застройщика дополнительный штраф, в размере 50 % от той суммы денежных средств, которая будет взыскана судом.
Стоимость
от 3 000 ₽
Выезд адвоката на переговоры с застройщиком, для вручения претензии 
Когда к застройщику обращается не сам дольщик, а адвокат, то застройщик понимает, что дольщик уже находится под юридической защитой, что усиливает эффект поданной претензии. 
Стоимость
от 5 000 ₽
Составление и подача в суд искового заявления

Если Вы решили обратиться в суд с иском, то составление такого важного документа как исковое заявление лучше поручить адвокату. Правильно составленное исковое заявление - это 50 % выигранного дела. Кроме того, закон содержит ряд требований к исковому заявлению, не учтя которые, Вы получите из суда определение об оставлении заявления без движения или о его возврате. Я помогу Вам не только грамотно составить исковое заявление, учтя все необходимые обстоятельства для дела, но и рассчитаю Вам госпошлину, подлежащую уплате за рассмотрение искового заявления, помогу подготовить полный комплект документов для направления иска в суд, разъясню порядок подачи искового заявления или сделаю это за Вас.

Стоимость
от 7 000 ₽
Представление интересов в суде по взысканию неустойки с застройщика

При представлении Ваших интересов в суде, я помогу Вам: правильно выработать правовую позицию по делу; грамотно составить и подать исковое заявление в суд; подготовить для суда необходимые ходатайства об истребовании доказательств; наложить арест на имущество до разрешения дела судом; собрать и подготовить необходимые доказательства; непосредственно и профессионально представлю Ваши интересы в судебных заседаниях по делу; получу решение суда, а при необходимости защищу Ваши интересы в городском суде и помогу исполнить решение суда через приставов.

По делам о взыскании неустойки, по части застройщиков у меня существует две модели оплаты услуг: фиксированная оплата при заключении договора или процент от взысканной суммы (постоплата). Это позволяет Вам обратиться за юридической помощью, даже если у Вас в настоящий момент нет денег для обращения в суд.

Стоимость
от 35 000 ₽
Представление интересов в суде по расторжению договора долевого участия
При представлении Ваших интересов в суде, я помогу Вам: правильно выработать правовую позицию по делу; грамотно составить и подать исковое заявление в суд; подготовить для суда необходимые ходатайства об истребовании доказательств; наложить арест на имущество до разрешения дела судом; собрать и подготовить необходимые доказательства; непосредственно и профессионально представлю Ваши интересы в судебных заседаниях по делу; получу решение суда, а при необходимости защищу Ваши интересы в городском суде и помогу исполнить решение суда через приставов.
Стоимость
от 50 000 ₽
Почему клиенты выбирают меня
Стаж более 14 лет
За 14 лет судебной практики я приобрел обширные знания и опыт, которые позволяют мне помогать клиентам в самых сложных ситуациях.
Работаю "под ключ"
Самостоятельно готовлю все документы и участвую во всех судебных заседаниях (Ваше личное участие не требуется).
Все по честному
Если шансы на успех в деле минимальны или отсутствуют, то я честно об этом сообщаю, не давая необоснованных заверений в победе.
Более 500 побед в суде
Ежегодно я участвую в десятках судебных дел и сотнях судебных заседаний, постоянно повышая свои знания и опыт.
Часто задаваемые вопросы:
Может ли взыскание неустойки с застройщика негативно отразиться на получении ключей?
Взыскание неустойки с застройщика никак не повлияет на срок получения ключей, а вероятнее всего, даже ускорит их получение. Застройщик, так же как и Вы, заинтересован в скорейшей передаче Вам ключей от квартиры, поскольку неустойка начисляется за каждый день просрочки. Чем дольше застройщик затягивает выдачу ключей, тем больше размер неустойки.
Какой госпошлину необходимо уплатить дольщику при обращении в суд за неустойкой?

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, истец по делам о защите прав потребителей освобожден от уплаты госпошлины, если сумма иска (размер неустойки) меньше 1.000.000 руб., т.е. госпошлину оплачивать не нужно!

Если размер взыскиваемой неустойки больше 1.000.000 рублей, то госпошлина подлежит уменьшению на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1.000.000 рублей. Т.е. при размере неустойки 1.500.000 рублей размер госпошлины составит всего 2500 рублей.

Нужно ли дожидаться получения ключей, чтобы взыскать неустойку?
Нет, дожидаться не нужно! Чем раньше вы начнете процесс взыскания неустойки, тем лучше. Если застройщик является недобросовестным, то к моменту, когда дом достроиться и квартиры будут переданы дольщикам, может оказаться так, что взыскать с застройщика уже будет нечего. Обращение в суд за взысканием неустойки «в первых рядах» одно из гарантий фактического взыскания неустойки.
А вдруг я заплачу адвокату, а дело окажется проигрышным?
При грамотном и профессиональном подходе добиться взыскания неустойки можно в 99 % случаев. 1 % относится к тем случаям, когда квартира не принята из-за недобросовестных действий самого дольщика - уклонение от принятия квартиры без каких-либо законных оснований.

Поскольку уже на первичном приеме адвокат понимает, получится или нет взыскать неустойку, то процент отказных решений суда сводиться к нулю.

По делам о взыскании неустойки возможно включение в текст соглашения условия, по которому я верну весь полученный гонорар если суд полностью откажет в удовлетворении иска.
Как долго длиться дело о взыскании неустойки с застройщика?
В среднем процесс взыскания неустойки от момента подачи искового заявления до получения денег занимает 4 – 6 месяцев. Кто-то возможно скажет, что это долго, но учитывая размер получаемой неустойки, оно того стоит.
Что делать если застройщик настаивает на подписании дополнительного соглашения об изменении сроков строительства? 

В соответствии с ФЗ-214, в случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Однако, застройщики всегда «забывают» сказать, что заключение такого дополнительного соглашения является правом, а не обязанностью дольщика, и заставить Вас подписать это соглашение никто не может.

Если Ваш застройщик настаивает на заключении дополнительного соглашения – вы можете смело отказаться. Все угрозы застройщика, в том числе о расторжении с вами ДДУ, являются всего лишь уловками застройщика с целью добиться от вас желаемого.

Если вы подпишите с застройщиком соглашение о переносе сроков, это лишит вас возможности требовать от застройщика неустойку или расторжения ДДУ в одностороннем порядке в связи с нарушением срока сдачи квартиры.

Иногда застройщики за подписание дополнительного соглашения предлагают установить денежную компенсацию, однако сумма этой компенсации будет всегда ниже, чем вы сможете получить по закону, да и получать вам ее в итоге придется, скорее всего, через суд.

Поэтому, если застройщик предлагает заключить дополнительное соглашение, то подписывать его не стоит. Помните, закон на вашей стороне.

С какими трудностями может столкнуться дольщик, если решит самостоятельно судиться с застройщиком?
1. ОТСУТСТВИЕ ЮРИДИЧЕСКИХ ЗНАНИЙ

Если при составлении претензии застройщику, дольщик теоретически может скачать в интернете соответствующий образец (хотя и этот образец может не содержать в себе всего необходимого), то для составления иска и тем более для защиты своих интересов в суде потребуется изучение большого объема юридической литературы.

Недостаточно просто прочитать 214-ФЗ, который регулирует отношения застройщиков с дольщиками. Для надлежащей защиты своих интересов, дольщику придется разобраться с нормами Гражданского кодекса РФ, Закона «О защите прав потребителей», Постановлениями Пленумов ВС РФ и его тематическими обзорами, в которых Верховный суд РФ разъясняет правильное применение тех или иных норм по спорам с застройщиками.

Кроме того, дольщику придется изучить соответствующую судебную практику тех судов, в которые он имеет право обратиться, так как практика даже двух районных судов Санкт-Петербурга или Ленинградской области может существенно отличаться.

Адвокат, для которого судебные споры с застройщиком являются ежедневным делом, знает все эти законы и сложившуюся судебную практику, сможет определить в какой суд более выгодно обратиться, сможет правильно составить все необходимые документы (претензию, иск, отзыв на возражения ответчика, апелляционную жалобу или возражения на нее) и грамотно защитить дольщика в суде.

2. УЛОВКИ И ДАВЛЕНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ЗАСТРОЙЩИКА

Как правило, застройщик, который работает на рынке строительства уже не один год, выработал определенные уловки, которые позволяют ему достигать положительных для него решений.

Юристы, которые ходят по судам от застройщика являются профессионалами и могут легко ввести дольщика в заблуждение, либо затянуть судебный процесс, в результате чего дольщик может лишиться причитающейся ему неустойки.

Кроме того, представители застройщика нередко оказывают сильное давление на дольщиков, которое выражается в агрессивных моральных нападках на дольщика.

Адвокат, для которого споры с застройщиком являются повседневной работой, знает все уловки застройщиков и умеет на них реагировать и «отбивать» атаки юристов застройщика.

3. НЕОБХОДИМОСТЬ ПОТРАТИТЬ МНОГО ЛИЧНОГО ВРЕМЕНИ

Процесс взыскания неустойки с момента подачи претензии и до момента получения исполнительного листа составляет минимум 3 - 4 месяца, если застройщик не обжаловал решение и минимум 6 месяцев, если застройщик обжаловал решение суда в вышестоящую инстанцию.

Если дольщик решит взыскивать неустойку самостоятельно, то ему необходимо будет:

- прочитать и разобраться в вышеуказанных законах;

- составить и подать претензию, получить на нее ответ застройщика;

- составить и подать в суд исковое заявление (если иск не будет соответствовать нормам Гражданского процессуального кодекса РФ, то суд может оставить иск без движения, либо вернуть исковое заявление);

- участвовать в судебных заседаниях суда первой инстанции, где в каждом заседании придется обосновывать свою юридическую позицию, и аргументировать несостоятельность возражений ответчика, в том числе о необходимости снижения неустойки;

- если застройщик подаст апелляционную жалобу, то дольщику необходимо будет представить свои письменные возражения, где должно быть юридически обосновано, почему основания для отмены решения суда о взыскании неустойки, отсутствуют;

- участвовать в судебных заседаниях апелляционной инстанции;

- составить и подать заявление о выдаче исполнительного листа, получить исполнительный лист (если не подгонять сотрудников суда, то процесс выдачи исполнительного листа в некоторых может занять до нескольких месяцев);

- представить исполнительный лист ко взысканию (при этом необходимо точно определиться куда выгоднее его подать, в службу судебных приставов-исполнителей, либо в банк, если в банк, то в какой).

Если вы заключаете соглашение на ведение дела со мной, то весь этот объем работы я возьму на себя, начиная от составления претензии, заканчивая предъявлением исполнительного листа ко взысканию.

Вам необходимо будет только один раз приехать ко мне в офис, чтобы заключить соглашение об оказании юридических услуг и выдать доверенность на ведение дела.

4. СИЛЬНОЕ СНИЖЕНИЕ РАЗМЕРА НЕУСТОЙКИ

Суды, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ вправе снизить размер неустойки, если посчитают, что размер заявленной неустойки явно несоразмерен вреду, который причинил застройщик своей задержкой.

Когда в суд приходит юрист, который грамотно может аргументировать невозможность снижения размера неустойки по вашему делу, то суды нередко взыскивают неустойку в полном размере, если же снижают ее, то как правило в пределах 10 – 30 %.

Если в суд приходит дольщик, который в отсутствие юридического опыта и знаний не сможет грамотно отреагировать на просьбу застройщика снизить размер неустойки, то размер неустойки снижается судом от 50 до 70 %.

5. ТЯГОТЫ ИСПОЛНЕНИЯ РЕШЕНИЯ СУДА

Вы получили вступившее в законную силу решение суда, где указано на взыскание денег с застройщика. Теперь необходимо получить исполнительный лист, т.к. именно он является документом, на основании которого осуществляются исполнительные действия.

Как я указал выше, чтобы получить исполнительный лист, необходимо подать заявление в суд. Срок выдачи исполнительного листа в законе никак не регламентирован, поэтому у дольщиков часто возникают ситуации, когда процесс выдачи исполнительного листа все откладывается и откладывается и может достигнуть нескольких месяцев.

После получения исполнительного листа начинается поиск денег застройщика. Застройщик зачастую скрывает свои расчетные счета, на которых есть деньги, либо незамедлительно переводит с них деньги на подконтрольные ему организации.

С юридической помощью намного проще исполнить решение суда и фактически получить взысканные судом деньги.

Остались вопросы?
Оставьте ваши контакты, задайте вопрос и я вам перезвоню
* Имя
 
* Телефон
 
Здесь вы можете написать свой вопрос
 
Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д. 33-1, 2-й этаж, оф. 74-Н
(прием в офисе осуществляется по предварительной записи)
Яндекс.Метрика
Отправьте заявку и наши специалисты перезвонят Вам в течение пяти минут
Оставить заявку
Это поле обязательно для заполнения
Ваше имя
*
Это поле обязательно для заполнения
Телефон:
*
Это поле обязательно для заполнения
Комментарий
*
Это поле обязательно для заполнения
Я согласен(на) на обработку моих персональных данных
*
Спасибо! Форма отправлена